¿Cuánto dinero necesita realmente un peruano en Lima para invertir en obra nueva en Estepona en 2025?

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Monica Chediak

Última actualización:  2026-03-20

Costa del sol, Estepona Invertir en La Costa del Sol
¿Cuánto dinero necesita realmente un peruano en Lima para invertir en obra nueva en Estepona en 2025?

Muchos peruanos en Lima cometen el error de calcular solo el precio de compra al invertir en obra nueva en Estepona. Para una inversión exitosa en 2025, es crucial considerar todos los gastos asociados como IVA, notaría, registro y gestoría. Conocer el costo total evita sorpresas y asegura una planificación financiera realista.

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Introducción

Invertir en obra nueva en Estepona es una oportunidad para peruanos que buscan diversificar su patrimonio. Sin embargo, el enfoque solo en el precio de compra puede llevar a errores financieros. Es importante entender el conjunto de gastos implicados para hacer una inversión segura y rentable.

Costos adicionales a considerar

IVA

El impuesto sobre el valor añadido (IVA) para obra nueva es del 10%, calculado sobre el precio de compra.

Notaría y registro

Los gastos notariales y registrales suelen oscilar entre el 1% y el 1,5% del valor de la propiedad.

Gestoría y otros costos

Incluyen trámites administrativos y pueden representar alrededor del 0,5% al 1% del valor total.

Ejemplos prácticos de inversión

A continuación se presentan cálculos aproximados para dos tipos de propiedades en Estepona:

  • Apartamento de 200.000€:
    • Precio base: 200.000€
    • IVA (10%): 20.000€
    • Notaría y registro (1,5%): 3.000€
    • Gestoría (0,5%): 1.000€
    • Total aproximado: 224.000€
  • Apartamento de 350.000€:
    • Precio base: 350.000€
    • IVA (10%): 35.000€
    • Notaría y registro (1,5%): 5.250€
    • Gestoría (0,5%): 1.750€
    • Total aproximado: 392.000€

Preguntas frecuentes

¿Qué porcentaje representa el IVA?

El IVA para obra nueva es del 10% sobre el precio de compra.

¿Cuánto se paga por notaría y registro?

Aproximadamente entre el 1% y el 1,5% del valor de la propiedad.

¿Qué incluye la gestoría?

Trámites administrativos como inscripciones y certificaciones necesarias para formalizar la compra.

¿Se pueden financiar estos gastos?

Algunos bancos permiten incluir ciertos gastos dentro del préstamo hipotecario, pero es importante consultar previamente.

¿Es necesario considerar otros gastos?

Sí, como seguros, mantenimiento y posibles reformas según la propiedad.

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Contacto con Mónica Chediak

"Llevo 7 años en el sector y el primer error que veo siempre es calcular solo el precio de la propiedad. Hay gastos adicionales que nadie te explica al inicio y yo me encargo de que los conozcas todos antes de firmar." – Mónica Chediak

Mónica Chediak, asesora inmobiliaria internacional con siete años de experiencia y colombiana radicada en España, se especializa en apoyar a inversionistas latinoamericanos para hacer inversiones seguras en la Costa del Sol.
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