¿Cuánto gana un colombiano en Miami con una licencia turística en Marbella en 2026?
Monica Chediak
Última actualización: 2026-04-22
Monica Chediak
Última actualización: 2026-04-22
En este artículo, exploraremos la rentabilidad de obtener una licencia turística en Marbella para colombianos que residen en Miami. Si estás considerando invertir en propiedades para alquilar en plataformas como Airbnb o Booking, aquí encontrarás datos concretos sobre ingresos, costos y regulaciones fiscales.
Marbella es un destino atractivo para el alquiler turístico, especialmente para colombianos que viven en Miami. La rentabilidad de una licencia turística puede ser bastante interesante, con un rendimiento bruto estimado entre el 5% y el 7%. Sin embargo, es crucial entender los costos asociados y las regulaciones vigentes.
La comparación entre alquiler turístico y alquiler de larga estancia muestra diferencias notables. Mientras que el alquiler a largo plazo ofrece estabilidad, el alquiler turístico puede proporcionar ingresos significativamente más altos, aunque con fluctuaciones estacionales. Es importante considerar la ocupación media de la zona, que oscila entre el 65% y el 75%.
Consideremos un apartamento en el centro de Marbella adquirido por un colombiano en Miami por €300,000. Este apartamento tiene una ocupación media del 70%. Esto genera ingresos brutos anuales aproximados de €21,000.
Los costos de gestión remota pueden alcanzar entre el 20% y el 25% de los ingresos. En este caso, se restarían aproximadamente €4,200 a €5,250 anualmente. Por lo tanto, la rentabilidad neta sería entre €15,750 y €16,800.
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Un segundo ejemplo es un apartamento frente al mar también valorado en €300,000. Este tipo de propiedad atrae a turistas durante todo el año, especialmente en verano. Con una ocupación promedio del 75%, los ingresos brutos podrían alcanzar los €22,500.
Aquí, los costos de gestión podrían ser similares. Si consideramos un costo del 22%, se deducirían unos €4,950 anuales. La rentabilidad neta sería entonces alrededor de €17,550.
No subestimes la importancia de una buena gestión. Un buen administrador puede hacer la diferencia en tus ingresos.
Por último, analicemos una villa familiar comprada por el mismo valor (€300,000). Este tipo de propiedades tienden a atraer grupos grandes y familias. Suponiendo una ocupación del 65%, los ingresos brutos serían unos €19,500 anuales.
Con un costo de gestión del 25%, esto significaría aproximadamente €4,875 menos. Así que tu ingreso neto sería cerca de €14,625.
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Además de los costos de gestión remota (20–25%), considera impuestos como IRNR (24% sobre renta bruta si no eres residente en UE) y gastos como limpieza y mantenimiento.
Sí. Marbella tiene un mercado robusto para alquiler turístico y mejores tasas de ocupación que muchas otras ciudades costeras.
Debes declarar tus ingresos a través del IRNR si eres no residente. Los impuestos varían según tu situación fiscal y país de residencia.
Sí, es posible mediante empresas gestoras locales que se encargan del alquiler y mantenimiento. Sin embargo, esto implica costos adicionales.
Apartamentos pequeños o villas familiares suelen ser los más rentables debido a la alta demanda entre turistas.
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1. Auditoría: Revisión de estatutos de comunidad.
2. Adecuación: Preparación técnica del inmueble.
3. Declaración: Presentación telemática en la Junta.
4. Código RTA: Obtención del número de registro.
5. Policía: Alta en plataforma de hospederías.
6. Lanzamiento: Optimización en canales de venta.
| Municipio | Estado Normativa | Potencial |
|---|---|---|
| Málaga Centro | Restringido (Zonas Saturadas) | Muy Alto |
| Marbella | Alta Exigencia | Premium |
| Estepona | En Crecimiento | Alto |
| Fuengirola | Estable | Medio-Alto |
Ingresos Brutos Anuales: ~32.000€
Gastos (Gestión, Limpieza, Luz): -9.500€
Beneficio Neto Estimado: 22.500€
ROI Neto Estimado: 7.5% anual
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