¿Qué es el IRNR y cómo protege fiscalmente a un colombiano que invierte en la Costa del Sol sin vivir en España?
Monica Chediak
Última actualización: 2026-04-13
Monica Chediak
Última actualización: 2026-04-13
El IRNR colombiano Costa del Sol no residente fiscal España es un tema relevante para los colombianos que desean invertir en la Costa del Sol sin residir en España. Entender cómo funciona el régimen fiscal español les permite optimizar sus inversiones y cumplir con las obligaciones tributarias. A continuación, exploraremos este tema en profundidad.
Comprar una propiedad en la Costa del Sol es una opción atractiva para muchos colombianos. Sin embargo, hacerlo sin residir en España implica entender el régimen fiscal que se aplica a estas inversiones. El Impuesto sobre la Renta de No Residentes (IRNR) es clave en este proceso. Este impuesto afecta a quienes poseen bienes inmuebles en territorio español, aunque no residan allí.
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El IRNR es un impuesto que grava las rentas obtenidas por personas físicas y jurídicas no residentes en España. Esto significa que si un colombiano compra una propiedad en la Costa del Sol, deberá pagar este impuesto por los ingresos generados a partir de esa propiedad.
Los sujetos pasivos del IRNR son aquellos que no tienen su residencia habitual en España, pero generan ingresos allí. Esto incluye alquileres, ventas de propiedades o incluso rentas imputadas si la propiedad no se alquila.
Como no residente solo tributas por rentas generadas en territorio español.
Si decides alquilar tu propiedad en la Costa del Sol, deberás pagar el IRNR sobre los ingresos generados por ese alquiler. El tipo impositivo general para el alquiler es del 24% sobre los ingresos brutos obtenidos. Por ejemplo, si recibes 10,000 euros al año por alquiler, deberías pagar 2,400 euros como impuesto.
Es importante tener en cuenta que puedes deducir algunos gastos relacionados con la propiedad, como la comunidad de propietarios o los impuestos locales, lo que puede reducir tu carga fiscal total.
Si no alquilas igualmente debes declarar renta imputada anual ante Hacienda.
La declaración del IRNR debe realizarse mediante el modelo 210. Este modelo se presenta trimestralmente si has generado ingresos o anualmente si solo declaras rentas imputadas. Los plazos para presentar la declaración son:
El modelo 210 debe presentarse aunque no hayas generado ingresos ese año.
España y Colombia tienen un convenio para evitar la doble imposición. Esto significa que si ya pagaste impuestos en Colombia por tus ingresos obtenidos en España, podrías deducirlo del IRNR a pagar. Esta regulación busca facilitar las inversiones y evitar que los contribuyentes paguen dos veces por los mismos ingresos.
Cualquier persona o entidad que obtenga rentas en España sin ser residente está obligada a presentar el IRNR.
Sí, puedes deducir ciertos gastos relacionados con la propiedad como impuestos locales o cuotas de comunidad.
No presentar tu declaración a tiempo puede resultar en multas e intereses moratorios sobre el monto adeudado.
Las rentas imputadas se declaran anualmente con el modelo 210 antes del 20 de enero del año siguiente.
Este convenio te permite evitar pagar impuestos dobles sobre las mismas rentas obtenidas entre ambos países.
Monica Chediak es una experta confiable en temas fiscales y legales relacionados con inversiones internacionales. Si estás pensando en invertir en la Costa del Sol y necesitas más información sobre el IRNR colombiano Costa del Sol no residente fiscal España, no dudes en contactarla para obtener asesoría personalizada.
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