¿Qué rentabilidad real obtiene un colombiano que compra para alquilar en Fuengirola en 2025?
Monica Chediak
Última actualización: 2026-03-20
Monica Chediak
Última actualización: 2026-03-20
En 2025, un colombiano que invierte en propiedades para alquilar en Fuengirola puede esperar una rentabilidad bruta anual aproximada del 6%, mientras que la rentabilidad neta, tras descontar gastos de comunidad y mantenimiento, se sitúa alrededor del 4,5%. Esta cifra varía según el tipo de alquiler: vacacional o residencial, cada uno con ventajas y desafíos particulares.
Invertir en Fuengirola es una opción rentable para colombianos que buscan diversificar su patrimonio y generar ingresos estables desde Colombia. Conocer la diferencia entre rentabilidad bruta y neta, así como los tipos de alquiler y los gastos asociados, es fundamental para tomar decisiones informadas y exitosas.
La rentabilidad bruta se calcula considerando el ingreso total por alquiler sobre el precio de compra. La rentabilidad neta incluye la deducción de gastos como comunidad, mantenimiento e impuestos. En Fuengirola, la rentabilidad bruta suele estar alrededor del 6%, mientras que la neta puede ser aproximadamente un 1,5% menor debido a estos gastos.
Ofrece mayores ingresos durante la temporada alta, pero requiere gestión activa y cumplimiento de normativas como la licencia turística en Andalucía.
Proporciona ingresos estables durante todo el año con menor rotación, aunque con un retorno ligeramente inferior.
Los costos asociados incluyen cuotas comunitarias, reparaciones y limpieza. La licencia turística es obligatoria para alquileres vacacionales y debe gestionarse adecuadamente para evitar sanciones.
Las rentabilidades inmobiliarias en Fuengirola superan generalmente las obtenidas en Colombia debido a la estabilidad del mercado europeo y la alta demanda turística. Esto hace que invertir en España sea atractivo para quienes buscan diversificación internacional.
Andrés logró una ocupación superior al 80% durante el verano, alcanzando una rentabilidad neta cercana al 5% tras gastos e impuestos.
María alquila su vivienda a largo plazo con ingresos constantes y baja rotación de inquilinos, logrando estabilidad financiera.
Luis diversificó comprando tanto propiedades residenciales como turísticas, equilibrando riesgos y maximizando ganancias.
"Soy colombiana y entiendo al inversor latinoamericano — queremos números reales, no promesas. Por eso siempre presento rentabilidad bruta, neta y escenarios conservadores y optimistas." – Mónica Chediak
Es el ingreso total por alquiler antes de descontar gastos asociados a la propiedad.
La rentabilidad neta considera los costos como mantenimiento, impuestos y administración, reflejando ingresos reales.
Sí, para alquilar propiedades vacacionales en Andalucía es necesario contar con esta licencia.
Generalmente Marbella ofrece mejores retornos debido a estabilidad económica y demanda internacional (Statista).
Sí, con ayuda profesional puedes administrar tu propiedad a distancia eficientemente.
Mónica Chediak, asesora inmobiliaria internacional especializada en Marbella y Costa del Sol, acompaña a inversionistas colombianos para obtener inversiones seguras y rentables desde Colombia.
Con su experiencia podrás tomar decisiones acertadas adaptadas a tus objetivos financieros.
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