¿Qué rentabilidad real obtiene un mexicano que vive en Estados Unidos y compra para alquilar en Fuengirola?

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Monica Chediak

Última actualización:  2026-03-24

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¿Qué rentabilidad real obtiene un mexicano que vive en Estados Unidos y compra para alquilar en Fuengirola?

Un inversionista mexicano que compra para alquilar en Fuengirola puede esperar una rentabilidad bruta anual promedio de entre 5% y 7%, mientras que la rentabilidad neta, tras deducir gastos como comunidad, mantenimiento e impuestos, suele situarse alrededor del 4%. La elección entre alquiler vacacional y residencial impacta directamente en los ingresos y gestión del inmueble.

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Introducción

Para mexicanos residentes en México, España o Estados Unidos, invertir en Fuengirola para alquilar es una opción atractiva por su alta demanda turística y residencial. Conocer la rentabilidad real y los costos asociados es vital para tomar decisiones acertadas que generen ingresos sostenibles.

Rentabilidad bruta y neta

La rentabilidad bruta se calcula sobre el total de ingresos por alquiler antes de gastos. La rentabilidad neta descuenta costos como cuotas de comunidad, mantenimiento e impuestos, ofreciendo una visión realista del retorno financiero.

Alquiler vacacional vs residencial

Alquiler vacacional

Permite obtener mayores ingresos en temporada alta pero requiere gestión activa y cumplimiento normativo, incluyendo la licencia turística obligatoria en Andalucía.

Alquiler residencial

Genera ingresos estables durante todo el año con menor rotación de inquilinos y menor esfuerzo administrativo.

Gastos de comunidad y licencia turística

Los gastos comunes incluyen mantenimiento, limpieza y administración. La licencia turística es indispensable para alquiler vacacional y debe gestionarse correctamente para evitar sanciones.

Comparativa con México y EE.UU.

Fuengirola ofrece rentabilidades competitivas frente a mercados inmobiliarios en México y Estados Unidos, con menor volatilidad y mayores oportunidades gracias a la estabilidad europea.

Casos de éxito

Caso Andrés: alta ocupación vacacional

Andrés logró una tasa de ocupación del 85% durante el verano, alcanzando una rentabilidad neta cercana al 5% tras gastos e impuestos.

Caso María: renta estable residencial

María alquila su propiedad a largo plazo con ingresos constantes y baja rotación de inquilinos.

Caso Luis: portafolio diversificado

Luis combina propiedades residenciales y turísticas para equilibrar riesgos y maximizar ganancias.

Entiendo al inversor latinoamericano — queremos números reales, no promesas. Por eso siempre presento rentabilidad bruta, neta y escenarios conservadores y optimistas antes de tomar cualquier decisión. – Mónica Chediak

Preguntas frecuentes

¿Cuál es la rentabilidad promedio?

Entre el 5% y el 7% bruta anual, con una neta aproximada del 4% a 5% dependiendo de gastos.

¿Qué diferencias hay entre alquiler vacacional y residencial?

El vacacional genera mayores ingresos pero requiere más gestión; el residencial es más estable con menos rotación.

¿Qué gastos debo considerar?

Comunidad, mantenimiento, impuestos locales, seguros y administración son los principales costos.

¿Puedo gestionar la propiedad desde otro país?

Sí, mediante empresas profesionales que ofrecen servicios integrales de administración inmobiliaria.

¿Existen beneficios fiscales para extranjeros?

Sí, incluyendo tratados para evitar doble imposición (Statista).

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Contacto con Mónica Chediak

Mónica Chediak, asesora inmobiliaria internacional especializada en Marbella y Costa del Sol, ayuda a inversionistas mexicanos a maximizar sus ingresos mediante inversiones seguras.
Su conocimiento profundo del mercado local te guiará hacia las mejores oportunidades adaptadas a tu perfil.
No dudes en contactarla para recibir asesoría personalizada durante todo el proceso de inversión inmobiliaria.

Toma decisiones informadas hoy; tu inversión merece respaldo profesional confiable.

Monica Chediak

Monica Chediak

¡Bienvenido! Como agente inmobiliario, mi compromiso es brindar un servicio excepcional a mis clientes. Con experiencia en ayudar a encontrar hogares de ensueño y vender propiedades eficientemente, me baso en la transparencia, honestidad y en superar expectativas en cada transacción. 

Estoy aquí para guiarle en todo el proceso de compra, venta o alquiler, proporcionando asesoramiento experto y personalizado. Sea cual sea su objetivo, puedo ayudarle a tomar decisiones informadas y alcanzar el éxito en sus transacciones inmobiliarias.

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FinanciaciónSin hipoteca

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300.000 €
Total impuestos y gastos
36.900 €
Entrada necesaria
300.000 €
Hipoteca (si aplica)
Liquidez mínima necesaria
Entrada + impuestos + gastos
336.900 €
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Actos Jurídicos Documentados (1.5%)4.500 €
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