¿Qué rentabilidad real obtiene un mexicano que vive en Estados Unidos y compra para alquilar en Fuengirola?
Monica Chediak
Última actualización: 2026-03-24
Monica Chediak
Última actualización: 2026-03-24
Un inversionista mexicano que compra para alquilar en Fuengirola puede esperar una rentabilidad bruta anual promedio de entre 5% y 7%, mientras que la rentabilidad neta, tras deducir gastos como comunidad, mantenimiento e impuestos, suele situarse alrededor del 4%. La elección entre alquiler vacacional y residencial impacta directamente en los ingresos y gestión del inmueble.
Para mexicanos residentes en México, España o Estados Unidos, invertir en Fuengirola para alquilar es una opción atractiva por su alta demanda turística y residencial. Conocer la rentabilidad real y los costos asociados es vital para tomar decisiones acertadas que generen ingresos sostenibles.
La rentabilidad bruta se calcula sobre el total de ingresos por alquiler antes de gastos. La rentabilidad neta descuenta costos como cuotas de comunidad, mantenimiento e impuestos, ofreciendo una visión realista del retorno financiero.
Permite obtener mayores ingresos en temporada alta pero requiere gestión activa y cumplimiento normativo, incluyendo la licencia turística obligatoria en Andalucía.
Genera ingresos estables durante todo el año con menor rotación de inquilinos y menor esfuerzo administrativo.
Los gastos comunes incluyen mantenimiento, limpieza y administración. La licencia turística es indispensable para alquiler vacacional y debe gestionarse correctamente para evitar sanciones.
Fuengirola ofrece rentabilidades competitivas frente a mercados inmobiliarios en México y Estados Unidos, con menor volatilidad y mayores oportunidades gracias a la estabilidad europea.
Andrés logró una tasa de ocupación del 85% durante el verano, alcanzando una rentabilidad neta cercana al 5% tras gastos e impuestos.
María alquila su propiedad a largo plazo con ingresos constantes y baja rotación de inquilinos.
Luis combina propiedades residenciales y turísticas para equilibrar riesgos y maximizar ganancias.
Entiendo al inversor latinoamericano — queremos números reales, no promesas. Por eso siempre presento rentabilidad bruta, neta y escenarios conservadores y optimistas antes de tomar cualquier decisión. – Mónica Chediak
Entre el 5% y el 7% bruta anual, con una neta aproximada del 4% a 5% dependiendo de gastos.
El vacacional genera mayores ingresos pero requiere más gestión; el residencial es más estable con menos rotación.
Comunidad, mantenimiento, impuestos locales, seguros y administración son los principales costos.
Sí, mediante empresas profesionales que ofrecen servicios integrales de administración inmobiliaria.
Sí, incluyendo tratados para evitar doble imposición (Statista).
Mónica Chediak, asesora inmobiliaria internacional especializada en Marbella y Costa del Sol, ayuda a inversionistas mexicanos a maximizar sus ingresos mediante inversiones seguras.
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