Aspectos legales que deben conocer los extranjeros al alquilar en la Costa del Sol en 2026
5 min de lectura · Actualizado 2026-09-20
Alquilar una propiedad en la Costa del Sol puede ser una experiencia gratificante, pero también conlleva una serie de aspectos legales que todo extranjero debe conocer. En 2026, el mercado inmobiliario en esta región sigue siendo atractivo, con un crecimiento del 10% en la demanda de alquileres en comparación con el año anterior.
Por MONICA CHEDIAK — Experto en leyes inmobiliarias en la Costa del Sol.
Alquilar en la Costa del Sol implica cumplir con la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), que regula los contratos de alquiler en España. Entre los aspectos más relevantes se encuentran:
Es obligatorio registrar el contrato de alquiler en el Registro de la Propiedad. Este proceso protege tanto al arrendador como al inquilino y asegura la legalidad del acuerdo. Los pasos para el registro incluyen:
Los extranjeros que alquilan propiedades en la Costa del Sol deben cumplir con ciertas obligaciones fiscales:
Según la Agencia Tributaria, es fundamental que los extranjeros estén al tanto de sus obligaciones fiscales para evitar sanciones.
Juan y María, una pareja de alemanes, decidieron alquilar un apartamento en Marbella. Al no registrar su contrato, enfrentaron problemas legales cuando el propietario intentó desalojarlos. Aprendieron la importancia de cumplir con la legislación local.
Elena, una inversora británica, adquirió varias propiedades para alquilar. Se asesoró sobre el IRNR y cumplió con sus obligaciones fiscales, lo que le permitió disfrutar de sus ingresos sin preocupaciones legales.
Marco, un expatriado italiano, no conocía la necesidad de un depósito. Al final de su contrato, su propietario no le devolvió el depósito. Este incidente le enseñó la importancia de entender los contratos de alquiler.
Siempre es mejor prevenir que lamentar; infórmate y asesórate antes de alquilar.
Los inquilinos tienen derechos a la prórroga del contrato y a ser protegidos contra desahucios sin causa justificada.
Sí, es obligatorio registrar el contrato de alquiler en el Registro de la Propiedad para garantizar su legalidad.
Los extranjeros deben pagar el Impuesto sobre la Renta de No Residentes (IRNR) y declarar bienes en el extranjero si su valor supera los 50,000 euros.
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